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Al momento dell'acquisto di una proprietà, come una casa o un'auto, l'acquirente normalmente paga dei soldi quando finanzia l'acquisto con un prestito. In alcuni casi, il prestatore fornisce il 100 percento dei fondi necessari per l'acquisto, noto come finanziamento al 100 percento o a niente soldi giù Acquista.
Opportunità di mutuo
Mentre alcuni istituti di credito convenzionali offrono finanziamenti al 100% in determinati casi, in genere si ottiene questa opportunità attraverso programmi sostenuti dal governo come i programmi di prestito dell'Autorità dei veterani o del Dipartimento dell'Agricoltura. La FHA offre anche prestiti con tassi fino al 3,5% per le persone che non possono permettersi un ingente pagamento e che possono avere problemi di credito attraverso i canali di prestito convenzionali.
Questi tipi di programmi governativi impongono che il compratore domestico paghi per l'assicurazione ipotecaria, che protegge il prestatore quando i compratori non rispettano i prestiti. Questo rischio ridotto motiva i finanziatori a offrire finanziamenti così generosi. I prestatori convenzionali offrono a volte offerte di denaro basse o nulle, ma richiedono agli acquirenti di portare un'assicurazione ipotecaria privata per compensare il rischio.
Opportunità di veicoli
Un acquirente normalmente ha bisogno di un rating di credito eccellente per non avere soldi con i prestiti auto senza pagare interessi sul denaro preso in prestito. Altri si qualificano per bassi tassi di interesse che rendono allettante finanziare l'intero acquisto.
Alcuni vanno in una banca o un'unione di credito prima dell'acquisto di un veicolo e ottengono il preapprovato per il finanziamento fino a un importo specifico. Se l'acquirente rimane entro questo limite, il prestito è finanziato al 100%. Istituti di credito possono anche limitare i prestiti senza contanti o addebitare tariffe più elevate sui nuovi veicoli a causa del rapido deprezzamento anticipato.
Pro e contro
Anche quando hai accesso a opzioni di finanziamento al 100%, non sono sempre la migliore mossa finanziaria. Se hai denaro contante, mettere un po 'di soldi in una casa o in un'auto riduce i tuoi pagamenti mensili e ti risparmia sugli interessi nel tempo. Con una casa, pagare il tradizionale 20 per cento significa evitare l'assicurazione ipotecaria, ottenere tassi di prestito favorevoli e realizzare pagamenti domestici più bassi.
Tuttavia, con un tasso di interesse molto basso o inesistente, è consigliabile preservare i propri soldi e seguire la rotta del finanziamento al 100%. Potresti essere in grado di investire i soldi che avresti speso in un acconto altrove e generare rendimenti che superano l'importo degli interessi che stai pagando, in particolare se hai diritto allo 0% di finanziamento.