Sommario:
I proprietari terrieri del Texas devono conformarsi alle leggi di sfratto e di sfratto da parte dello stato per sfrattare legalmente i loro inquilini. Prima di sfrattare gli inquilini, i proprietari devono fornire loro un avviso scritto di sfratto. Gli inquilini in Texas hanno il diritto di rescindere unilateralmente i loro contratti di leasing dopo aver fornito un preavviso scritto di tre o sette giorni o un'opportunità per porre rimedio alla violazione del leasing in determinate situazioni.
Avviso di sfratto
In Texas, i proprietari devono fornire agli inquilini un avviso scritto da rilasciare prima di presentare una causa per sfratto con i tribunali di Justice of Peace. L'approvazione della corte prima dello sfratto e la supervisione di un agente durante lo sgombero è richiesta dalle leggi del Texas. In genere, i proprietari terrieri in Texas devono fornire un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima di espellere un inquilino. Gli inquilini, tuttavia, possono utilizzare i requisiti di preavviso di sfratto di tre giorni per risolvere unilateralmente i loro contratti di locazione.
Sfratti di tre giorni
La legge del Texas consente agli inquilini di rescindere unilateralmente i contratti di locazione con un preavviso scritto di tre giorni solo quando i proprietari non rispettano l'obbligo di fornire un ambiente di vita sicuro. Questo dovere obbliga i proprietari a reinserire le serrature dopo che ciascun inquilino si è trasferito e prima che il prossimo inquilino si trasferisca. Il proprietario deve ri-digitare il settimo giorno dopo che il nuovo inquilino si è trasferito. Proprietari che non riescono a ri-digitare o reinstallare le nuove serrature violano le leggi dello stato che richiedono loro di fornire agli inquilini il diritto al godimento pacifico, tranquillo e sicuro della proprietà locativa. I proprietari hanno solo tre giorni per ri-chiave quando gli inquilini sperimentano un tentativo di effrazione o di effrazione effettiva all'interno dell'unità del conduttore o di qualsiasi altra unità nel complesso. Gli affittuari che forniscono una notifica scritta al proprietario che richiede una ri-chiave o un cambio di serrature hanno i diritti legali di trasferirsi fuori quando i proprietari non rispettano le leggi di ri-manipolazione di tre o sette giorni.
Diritti di terminare la locazione
Gli inquilini che forniscono notifica scritta e non ottengono il cambio della serratura o il re-keying hanno i diritti legali di riparare e detrarre i costi di reinserimento o modifica delle serrature dall'affitto, rescindendo l'affitto senza l'approvazione del tribunale o presentando una causa per danni e penali. Secondo la legge del Texas, gli inquilini possono fare causa per danni reali e affitto, sanzioni civili di $ 500, spese processuali e spese legali.
Lien Rights
Il Texas fornisce ai proprietari diritti di pegno per la rimozione della proprietà "non-esente" all'interno dell'unità di noleggio del proprietario da vendere al fine di soddisfare le insolvenze insolute. I proprietari devono rispettare le clausole di leasing che consentano loro di esercitare diritti di pegno, e se il contratto di leasing consente azioni di pegno, il contratto di locazione deve contenere un avviso e una clausola di esclusione di responsabilità in evidente stampa in grassetto e sottolineato. I proprietari possono anche esercitare i diritti di godimento dello stato richiedendo l'approvazione per farlo in tribunale.
considerazioni
Poiché le leggi sul patrimonio immobiliare possono cambiare frequentemente, non è necessario utilizzare queste informazioni come sostituto per la consulenza legale. Chiedere consulenza tramite un avvocato autorizzato a esercitare la legge nella propria giurisdizione.