Come acquistare una casa preclusa in Pennsylvania

L'acquisto di una casa pignorata in Pennsylvania può avere sia vantaggi che svantaggi. Mentre c'è l'opportunità di acquistare una buona casa ad un ottimo prezzo, potresti anche acquistare una buca di denaro; specialmente se la casa viene comprata all'asta di uno sceriffo dove viene acquistata "così com'è". Tuttavia, se un acquirente è cauto, prendendosi il tempo necessario per ricercare e ispezionare attentamente un acquisto quando possibile, è possibile trovare un buon affare. Ecco i passaggi per l'acquisto di una casa pignorata in Pennsylvania.

L'acquisto di una casa pignorata in Pennsylvania può essere un buon investimento.

Passo

Guarda varie case pignorate in Pennsylvania. Possono essere trovati spesso guidando in vari quartieri e cercando adesivi arancioni attaccati alla porta o alla finestra; o cercando un agente immobiliare che vende case pignorate per le banche. Diversi siti Web - Realtytrac.com, Foreclosure.com e Foreclosures.com o Homegain.com - elencano anche le case pignorate in Pennsylvania; entrare nella città desiderata permetterà agli acquirenti di guardare case pignorate in un'area specifica della Pennsylvania.

Passo

Richiedi un finanziamento approvato da un istituto di credito, consentendoti di fare un'offerta immediata su una casa pignorata in Pennsylvania quando ne trovi una. Puoi chiamare i prestatori convenzionali per i tassi e i termini del prestito. Se hai bisogno di assistenza per trovare un finanziatore, il sito web del Dipartimento bancario di Pennsylvania può aiutarti nella tua ricerca di un mutuante; controlla il loro sito web su Banking.State.PA.US. Oppure cerca online per confrontare i tassi in Pennsylvania su siti Web come Mortgageloan.com. Prepara i tuoi documenti finanziari; sarà necessario mostrare tutte le passività (debiti), il reddito mensile (W2 o buste paga) e tutte le attività (denaro in cassa, fondi pensione o fondi comuni di investimento, altri beni immobili o garanzie). Saranno inoltre richiesti gli ultimi anni di dichiarazioni dei redditi.

Passo

Fai un'offerta su una casa pignorata in Pennsylvania in uno dei tre modi: Se l'attuale proprietario di casa è ancora in residenza, è possibile che il mutuante accetti una "vendita a breve" - ​​una quantità inferiore a quanto dovuto sulla nota di ipoteca del proprietario della casa. Presentare un'offerta scritta al proprietario della casa, se questo è il caso. Se è di proprietà bancaria, presentare un'offerta scritta al creditore. Preparati a controfittare se l'offerta iniziale non è accettata. Se la casa viene venduta all'asta, puoi fare un'offerta direttamente alla vendita dello sceriffo; in Pennsylvania, questo è da due a quattro mesi dopo che il pignoramento è stato finalizzato in tribunale da una "Scrittura di esecuzione", dando agli attuali proprietari di casa un sacco di tempo per liberare i locali prima della vendita ed evitare uno sfratto da un nuovo proprietario.

Passo

Avere un ispettore domestico professionista andare oltre la casa pignorata una volta che l'offerta è stata accettata dalla banca. La legge della Pennsylvania richiede che ogni continente di vendita della casa che passa un'ispezione a domicilio debba essere visto da un membro della National Home Inspection Association. Questo individuo viene pagato dall'acquirente per cercare eventuali problemi di birrificazione (come un muro cedevole che potrebbe rovinarsi se non riparato), eventuali problemi attuali (vecchie finestre che dovrebbero essere aggiornate) e eventuali problemi precedenti non facilmente visibili (come danni da acqua da vecchi problemi idraulici).

Passo

Completa l'acquisto della casa pignorata in Pennsylvania ad una riunione "di chiusura". La compagnia del titolo, l'agente immobiliare e il tuo avvocato (se ne usa uno) si siederanno con te per esaminare tutte le pratiche per trasferire l'atto nel tuo nome. La legge della Pennsylvania richiede che il creditore esegua una ricerca per titolo per assicurarsi che sia libero da qualsiasi altro ingombro prima di richiedere una causa di preclusione; ciò libera l'acquirente dalle preoccupazioni che un'altra entità possa reclamare la proprietà pignorata. I pagamenti dal prestatore scelto saranno effettuati alla banca di vendita, all'agente immobiliare e alla società che si occupa del titolo per le loro commissioni. Pagherai anche il tuo avvocato in questo incontro, se lo utilizzi. Se invece la casa viene venduta all'asta di uno sceriffo, devi presentare contanti o assegni circolari per una parte (solitamente dal 5% al ​​20%) dell'offerta concordata, con il saldo residuo da versare entro 10 giorni.

Passo

Conserva le copie di tutti i documenti firmati per i tuoi archivi, mostrando il corretto trasferimento della casa pignorata della Pennsylvania nel tuo nome dopo la vendita. La legge sulla preclusione della Pennsylvania lascia ampio spazio ai proprietari di case precedenti per difendere la preclusione al processo. Se viene concessa la preclusione, al proprietario della casa precedente viene concesso il tempo di contestare il pignoramento in tribunale. Se questo è negato, o nessun concorso si verifica, al padrone di casa viene concesso un tempo aggiuntivo per uscire dalla proprietà prima della vendita dello sceriffo. Lo sfratto viene effettuato dall'ufficio dello sceriffo prima dell'asta se il proprietario della casa si rifiuta di andarsene. Una traccia cartacea della corretta gestione della vendita garantisce che non si verifichi alcuna azione legale per invertire la vendita e restituirla al proprietario della casa precedente, causando costi legali per l'utente.