Sommario:
Una costante ipotecaria è uno strumento utile per un investitore immobiliare perché semplifica e mostra chiaramente quanto il mutuatario dovrà pagare in un determinato periodo di tempo. Questo valore è utile solo per i mutui a tasso fisso, a tasso fisso. Il calcolo sembra difficile, ma con una matematica corretta e valori precisi inseriti, è possibile accertare facilmente la costante del mutuo.
Passo
Colleziona i materiali richiesti. Assicurati di avere la dichiarazione di ipoteca. Questo documento mostrerà il tuo pagamento mensile - compresa la ripartizione del capitale e degli interessi - il saldo e il tasso di interesse. Il contratto di prestito mostrerà l'importo originariamente preso in prestito e la conferma che il prestito è una varietà chiusa. Un programma di ammortamento confermerà i tuoi calcoli sulla costante del mutuo.
Passo
Annota la seguente formula: MC = tasso di interesse / 1 - 1 / (1 + tasso di interesse) ^ n. I seguenti valori rappresentano MC: costante mutuo; tasso di interesse: tasso ipotecario; ^ n: esponente di durata del prestito.
Passo
Prova il seguente esempio. Trova il mutuo costante per un mutuo di $ 100.000 con un tasso di interesse dell'8% e un termine di 20 anni (240 mesi). Usa la formula: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Se calcolato correttamente, la costante del mutuo dovrebbe arrivare a.0184.
Passo
Calcola il tuo pagamento annuale semplicemente moltiplicando l'importo del prestito per la costante del mutuo. Nell'esempio, questo assomiglia a $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Pertanto, il pagamento annuale su questo mutuo sarà di $ 10.184.