Qual è un giudizio di default sul pignoramento?

Il linguaggio legale utilizzato durante il processo di preclusione può essere fonte di confusione per i proprietari di case. Un termine comunemente usato è "predefinito". Un difetto si riferisce sia al mancato pagamento dei mutui sia al giudizio di default emesso dal tribunale. Nessuno dei due termini è una buona notizia per il proprietario della casa; tuttavia, un giudizio predefinito è significativamente peggiore.

Rimani in contatto con il tuo prestatore per evitare un giudizio di default.

Processo di preclusione

Pagamenti ipotecari mancanti è l'inizio del processo di pignoramento. I prestatori di solito cercano di contattare il proprietario della casa via mail per quanto riguarda i primi pagamenti mancati. Successivamente effettuano chiamate telefoniche e inviano lettere se il mutuo continua a non essere pagato. A questo punto i proprietari di case sono considerati in stato di default se il mutuo non viene pagato per tre mesi. Istituti di credito inviano un avviso di inadempienza facendo sapere al cliente che i procedimenti di preclusione sono imminenti. In qualsiasi momento il proprietario della casa può interrompere il processo di preclusione tentando una modifica del prestito o lavorando con il creditore per elaborare una soluzione.

Giudizio predefinito

Se il proprietario della casa non riesce a rispondere alle comunicazioni del creditore il creditore può presentare una mozione per il giudizio di default. Questo è un giudizio contro il proprietario della casa per mancanza di pagamento e rottura del contratto di mutuo. Se il proprietario non contesta la mozione, il tribunale presume che il proprietario non abbia obiezioni o argomenti contro la richiesta del mutuante di violazione contrattuale. Il proprietario della casa viene inviato l'avviso di default. In stati di preclusione non giudiziari, questo è l'inizio del processo di preclusione. Non giudiziario si riferisce ai pignoramenti che non richiedono la firma di un giudice per la casa da sequestrare e vendere all'asta. Negli stati giudiziari, al proprietario viene inviato un avviso di udienza di preclusione e ha l'opportunità di venire in tribunale e contestare la preclusione.

Evitare un giudizio di default

I proprietari di case possono evitare un giudizio di default contattando il loro prestatore non appena iniziano ad avere problemi a soddisfare i pagamenti del mutuo. Esistono programmi governativi come le modifiche del prestito e le vendite allo scoperto che possono aiutare i proprietari in difficoltà. Se il proprietario non è in grado di negoziare con il mutuante, può comunque contestare il giudizio di default presentando una mozione alla corte per annullare o respingere il giudizio. I prestatori devono dimostrare di avere il diritto di precludere prima di richiedere un giudizio. I mutui che sono stati trasferiti tra istituti di credito a volte mancano i documenti adeguati, consentendo ai proprietari di avere il giudizio vacante fino a quando i documenti sono in ordine. Negli stati giudiziari i proprietari possono contestare il pignoramento in udienza.

Dopo il giudizio predefinito

Come precedentemente affermato, il giudizio di default avvia il processo formale di pignoramento. Una mancanza di risposta da parte del proprietario della casa significa che la casa sarà venduta all'asta. La tempistica della vendita varia da stato a stato, ma in genere è in media 30 giorni dopo l'invio dell'avviso predefinito. Negli stati giudiziari questo può richiedere un po 'di più dal momento che un giudice deve firmare l'ordine di pignoramento. Se la casa vende all'asta, al proprietario viene inviata una notifica scritta di disdetta. Questo avviso dà il proprietario ora precedente tra cinque e 30 giorni per liberare la casa. La mancata rimozione dei locali può portare a procedure di sfratto.