Sommario:
Dall'inizio alla fine, la preclusione può richiedere molti mesi. Il processo si conclude con una vendita all'asta e una richiesta che dice al proprietario della casa di lasciare la proprietà. L'avviso indica da quanto tempo devi partire, in genere tra 5 e 30 giorni. Se non lo lasci entro la scadenza, il nuovo proprietario può ottenere un ordine di sfratto e lo sceriffo ti rimuoverà forzatamente da casa.
Come funziona la preclusione
Per definizione semplice, una preclusione è un processo mediante il quale un prestatore si impossessa di una proprietà al fine di soddisfare un debito, solitamente un mutuo. I pignoramenti sono lunghe e noiose procedure legali che possono richiedere molti mesi per essere completate. Durante il processo, il proprietario della casa ha il diritto di rimanere in casa. Lo stato di residenza determina i tempi della preclusione. Gli Stati che gestiscono pignoramenti giudiziari richiedono che il creditore vada in tribunale, il che rallenta il processo e può aggiungere più tempo al proprietario della casa di rimanere in casa.
Cronologia di preclusione
La preclusione inizia con un valore predefinito. La banca di solito chiama o invia una lettera dopo il primo pagamento mancato. Entro il secondo mese, la banca intensificherà i suoi sforzi per contattare il proprietario della casa. Entro il terzo mese, se non ci sono stati pagamenti, la banca emetterà una lettera di richiesta, anche chiamata un avviso per accelerare. Questa lettera dà al proprietario della casa 30 giorni per ottenere i suoi pagamenti attuali. Il mancato pagamento risulta all'inizio di un procedimento legale.
Data di vendita
L'avvocato del prestatore presenta un'azione di preclusione se il proprietario della casa risiede in uno stato di preclusione giudiziaria. Dopo il deposito, il proprietario della casa ha 20 a 30 giorni per rispondere. Se il proprietario della casa non contesta, allora la vendita passerà, di solito entro un mese dall'ordine del tribunale. In uno stato non giudiziario, il proprietario della casa riceve un preavviso di 15-30 giorni prima della vendita pubblica, a seconda dello stato. Durante questo tempo, un proprietario di casa può ancora reclamare la sua casa portando tutti i pagamenti correnti e pagando le spese legali del prestatore. Di solito, passano diversi mesi tra la lettera di domanda e la vendita pubblica della casa.
Eviction After Foreclosure
Dopo il venditore pubblico il proprietario della casa riceve un avviso per liberare la proprietà entro, in genere, cinque e 30 giorni. Se non lasci entro quel periodo di tempo, un tribunale può ordinare un avviso di sfratto. Ciò consente allo sceriffo di rimuoverti fisicamente dalla proprietà. Gli ordini giudiziari di sfratto possono richiedere diversi mesi di esecuzione che consentono di rimanere a casa più a lungo, ma la scelta di questo percorso può compromettere le possibilità di affittare o affittare una casa in futuro.