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Un contratto di affitto a domicilio, noto anche come opzione di leasing, incorpora un'opzione di acquisto in un contratto di affitto o locazione tradizionale. Anche se non tutti gli stati hanno leggi che regolano i contratti da affittare a quelli propri, quelli che generalmente prevedono un periodo di affitto da 1 a 5 anni circa. Trascorso questo tempo, l'inquilino può esercitare l'opzione di acquistare la casa dal proprietario in base ai termini del contratto.
Come funziona un RTO
Un RTO dà all'affittuario il diritto legale di vivere ed eventualmente acquistare una casa in affitto entro un tempo specificato in cambio di una commissione di opzione. Anche se un proprietario può richiedere il pagamento di una somma forfettaria in aggiunta a un deposito cauzionale, esso viene pagato più spesso sotto forma di affitto superiore al mercato in cui viene applicata una percentuale per l'acquisto. Ad esempio, il proprietario potrebbe aumentare il pagamento dell'affitto da $ 800 a $ 900 e accreditare $ 100 per l'eventuale acquisto.
Il proprietario ha due opzioni per la gestione della quota di opzione:
- Depositare il denaro in un conto di deposito a garanzia e rimborsarlo alla data di chiusura
- Utilizzare la commissione di opzione per ridurre il prezzo di acquisto concordato della casa
Secondo Nolo, a meno che le clausole contrattuali non stabiliscano diversamente, un inquilino che non esercita l'opzione entro un determinato periodo di solito non ha diritto al rimborso della commissione di opzione.
Un documento, due obiettivi
Un accordo RTO può consistere in due documenti separati o incorporare tutto in un unico documento. Indipendentemente da ciò, la porzione di noleggio e l'opzione per l'acquisto di una porzione sono indicati separatamente l'uno dall'altro.
Il contratto di noleggio
La parte di noleggio del contratto di solito differisce da un contratto di noleggio standard. Ad esempio, oltre ai termini standard come la durata del periodo di noleggio, l'importo del deposito cauzionale e i canoni di affitto mensili, e una clausola che dà al proprietario della casa il diritto di sfrattare per mancato pagamento, l'accordo può specificare che l'inquilino è responsabile per fare - e pagare - tutte le necessarie manutenzioni e riparazioni.
L'accordo di opzione
Il opzione per l'acquisto la porzione è la parte critica di un contratto di affitto. Secondo Nolo, oltre alle clausole richieste dalle leggi statali, se ce ne sono, l'accordo deve specificare
- Il tassa di opzione e come deve essere pagato
- Il durata del periodo di opzione, compresa una data finale in cui l'inquilino deve completare l'acquisto o consentire che diventi nullo
- Il prezzo di acquisto della casa, o un metodo concordato - come una valutazione professionale - per determinare il prezzo di acquisto in futuro