Le vendite di privilegi sulle imposte patrimoniali consentono a un investitore di fare soldi pagando le imposte dovute su un immobile. Quando un proprietario immobiliare diventa delinquente nel pagamento delle tasse sulla proprietà, il governo della contea vende i suoi diritti patrimoniali agli individui. In alcuni casi, l'investitore finisce per possedere la proprietà. Questo è il fascino di entrare in gravami sulle tasse di proprietà, ma gli infomercials a tarda notte che offrono corsi sui privilegi fiscali raccontano solo una parte della storia. Il processo di vendita di pegni immobiliari non è così semplice come sembra.
"I privilegi fiscali o le azioni fiscali sono venduti in 35 stati: quasi tutti gli stati e i territori degli Stati Uniti hanno un processo che viene utilizzato per riscuotere le imposte sulla proprietà", scrive Darius Barazandeh nel suo articolo "Tax Lien Investing". Ci sono molte ragioni per cui i proprietari di queste proprietà sono indietro nel pagare le loro tasse di proprietà annuali. L'importo dovuto può essere inferiore a $ 200 o fino a $ 20.000 o più. Alla fine del processo di riscossione delle imposte, la contea "consente alle persone ordinarie di acquistare i diritti dei governi locali in proprietà delinquenziali fiscali". Molte persone che guardano gli infomercials pensano di ottenere la proprietà della proprietà solo pagando i privilegi fiscali. Non è assolutamente il caso. In cambio del pagamento delle tasse di proprietà sul retro, l'investitore ottiene un certificato di pegno fiscale. Il certificato gli conferisce due diritti. Il primo richiede legalmente che gli vengano pagati gli interessi sul denaro che ha investito. Il tasso di interesse varia dal 12 al 24 percento a seconda delle singole leggi statali. L'investitore ha anche il diritto di precludere la proprietà se non viene rimborsato il capitale e l'interesse. A seconda dello stato, il proprietario ha da uno a tre anni per rimborsare tutti i soldi. Questo è chiamato il periodo di redenzione. Durante questo periodo, l'investitore attende di essere rimborsato e non guadagna denaro per il suo investimento.
Alla fine del periodo di rimborso da uno a tre anni, l'investitore ha il "diritto di precludere il privilegio fiscale e di ottenere il diritto di proprietà se il pegno non viene pagato", scrive Barazandeh. L'investitore archivia i documenti necessari con la contea e paga la tassa di deposito. Una volta che il proprietario viene informato che la proprietà è in pignoramento, ha comunque il tempo di rimborsare ciò che deve prima di perdere la proprietà. Se il proprietario non paga, la preclusione passa e l'investitore ora possiede la proprietà. Può venderlo, viverci o affittarlo. Mr. Barazandeh scrive, "poiché i privilegi fiscali in genere ammontano a meno del 10 percento del valore di mercato di una proprietà, la preclusione crea un enorme guadagno in termini di profitto per l'investitore del privilegio fiscale".