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La maggior parte dei proprietari di casa ha storie dell'orrore sui precedenti inquilini che non hanno pagato l'affitto, danneggiano la proprietà o scompaiono senza pagare la bolletta elettrica. I padroni di casa possono mantenere al minimo i problemi con gli inquilini, tuttavia, conducendo controlli approfonditi prima di offrire un contratto di locazione. Il termine "controllo in background" può riferirsi ad un controllo di casellario giudiziario, uno screening di sfratto, un controllo della storia di noleggio, un controllo del credito o una combinazione di quanto sopra. Un controllo del credito è spesso un buon punto di partenza, con ulteriori opzioni disponibili come previsto dalla situazione.
Assegni di credito
Per verificare il credito di un potenziale locatario, dovrai ottenere il suo permesso. Chiedere al richiedente di firmare un modulo standard disponibile presso uno dei tre principali uffici di segnalazione dei crediti, Equifax, TransUnion e Experian. La tariffa per effettuare un rapporto da una di queste agenzie è in genere da $ 30 a $ 50, ma la maggior parte degli stati ti consente di addebitare l'inquilino per il costo del rapporto. Invia il modulo all'agenzia di tua scelta e riceverai un rapporto quasi immediatamente.
I rapporti di credito contengono una quantità di informazioni preziose, tra cui la reputazione delle carte di credito e dei prestiti dei richiedenti e se sono mai stati sfrattati. Mostrerà anche se il richiedente è stato condannato per un crimine.
Controlli più estesi
Di solito è legale consultare i casellari giudiziari senza il permesso del richiedente, ma come con i controlli del credito, è meglio garantire il permesso del richiedente prima di condurre la ricerca. Puoi assumere un'altra azienda per svolgere questo ruolo per te, o prendertela con te stesso.
Outsourcing del processo
Diverse compagnie offrono servizi completi di controllo in background per i proprietari che cercano di inquadrare inquilini. Questi servizi consentono di selezionare esattamente quali informazioni si desidera cercare, sebbene alcune informazioni siano disponibili solo in determinati stati. StarPoint, una delle aziende più grandi, offre proiezioni di sfratto per soli $ 10. ScreeningWorks, un altro importante fornitore, offre un pacchetto completo per circa $ 30. Il vantaggio di usare un servizio professionale è quello di solito sono molto più approfonditi delle informazioni che potresti accumulare facilmente da te.
Controlli di sfondo fai da te
Se stai cercando di risparmiare denaro, puoi fare un controllo approfondito piuttosto approfondito su un potenziale inquilino utilizzando nient'altro che una connessione Internet, un telefono e un po 'di tempo libero. Inizia chiedendo al richiedente i suoi precedenti indirizzi e contatta il proprietario per chiedere se ci sono debiti insoluti o altri problemi. È inoltre possibile controllare i registri della contea e del tribunale statale per verificare se l'inquilino è mai stato coinvolto in una causa o in un procedimento penale. Di solito, puoi vedere se il richiedente è mai stato arrestato anche in quello stato.
Finalmente, chiedi all'inquilino un elenco di riferimenti personali e contattali. Un candidato riluttante a elencare alcuni amici o un ex capo potrebbe avere qualcosa da nascondere.