Definizione del prestito Perm della costruzione

Un prestito perm costruzione è un prestito permanente a lungo termine che modifica un prestito di costruzione utilizzato per finanziare un progetto di costruzione. Tuttavia la chiusura avviene prima dell'inizio della costruzione. Per capire perché un prestito di costruzione è vantaggioso, devi confrontarlo con un prestito di sola costruzione. I prestiti per la costruzione sono temporanei. Hanno attinto durante il processo di costruzione. Non vi è alcun capitale pagato su un prestito di costruzione durante la fase di sorteggio, in quanto è interamente utilizzato per costruire un progetto. Un prestito di costruzione deve essere rifinanziato a completamento del progetto. Con un prestito di perm la costruzione, nient'altro deve essere fatto alla conclusione della costruzione tranne per "modificare" il prestito della costruzione in un prestito permanente firmando il pacchetto di modifica. Questo perché il prestito è stato chiuso prima dell'inizio della costruzione.

Aspetti positivi dei prestiti Perm della costruzione

Un prestito perm costruzione è un prestito one-stop per costruire una casa che prende il posto di fino a tre prestiti separati. Il primo è che si può scrivere un contratto per l'acquisto di terreni e aggiungerlo al pacchetto di prestiti, risparmiando il costo della chiusura di un prestito fondiario. Il secondo è il prestito di costruzione stesso. Si può andare in una banca e ottenere un prestito di costruzione e pagare per chiuderlo. Successivamente si dovrebbe pagare per chiudere un prestito permanente per pagare il prestito di costruzione. Un prestito perm costruzione includerebbe tutti questi prestiti in uno, risparmiando denaro in costi di chiusura. I costi non sono l'unica cosa salvata usando un prestito di perm costruzione. Questo prestito ha la caratteristica aggiunta che il mutuatario non ha bisogno di riqualificarsi per il prestito permanente alla fine della costruzione, dal momento che il prestito è già chiuso.

Aspetti negativi dei prestiti Perm della costruzione

Ci sono alcuni aspetti negativi con un prestito di costruzione perm. Il proprietario della casa ha la possibilità di chiudere a un tasso permanente molto presto con istituti di credito permanente. Questa è una cosa positiva in tempi in cui i tassi di interesse sono in aumento. Ma quando i tassi scendono, questo può essere negativo. Tuttavia, alcuni istituti di credito consentono di far scendere un'opzione. Se i tassi sono scesi notevolmente dalla data di lock-in, permetteranno al mutuatario di abbassare il tasso d'interesse a qualcosa di più vicino ai più recenti prezzi di mercato.

Usi di prestiti Perm della costruzione

Un prestito di costruzione può essere utilizzato per finanziare molti tipi di costruzioni residenziali, comprese case standard e persino case mobili e modulari.

Flessibilità dei prestiti Perm della costruzione

Il prestito per la costruzione ha una certa flessibilità in quanto può essere utilizzato per finanziare la ristrutturazione di un progetto casa esistente. Un esempio di questo potrebbe includere un mutuatario che acquista una piccola casa in un grande affare e che usa un prestito di costruzione per acquistare la casa, rimodellare e aggiungere una camera da letto aggiuntiva. Un altro modo interessante di utilizzare questo prestito può essere per una ristrutturazione di una casa già proprietaria e l'integrazione di tutti i costi in un rifinanziamento.

Disponibilità di prestiti Perm della costruzione

I prestiti perm della costruzione sono offerti da molte banche importanti. La maggior parte usa le linee guida convenzionali per qualificare il mutuatario, ma alcuni offrono FHA.