Sommario:
- Quando un inquilino ti deve
- Passi chiave per ottenere un pignoramento del salario
- Limiti sulle guarnizioni del salario
- Considerazioni quando guarnire
Stipendio dei salari, o un ordine di ritenuta alla fonte, è un mezzo legale per recuperare un debito. Come padrone di casa, potrebbe essere necessario recuperare l'affitto attraverso il sequestro dei salari quando un inquilino non consegna gli assegni di affitto come promesso e in caso contrario non riesce a pagarti. Tuttavia, è necessario l'aiuto del tribunale per guarnire gli stipendi per l'affitto arretrato. Devi citare in giudizio il tuo inquilino, vincere un giudizio e ottenere un ordine del tribunale per recuperare il pagamento direttamente dai guadagni di un inquilino.
Quando un inquilino ti deve
Sebbene parte del processo di sfratto implichi la richiesta di affitto non pagato, non è necessario sgomberare un inquilino per ottenere un sequestro di salario ordinato dal tribunale. È possibile decorare arretrati da un inquilino che non ha pagato l'affitto da una data precedente, o che ha lasciato un affitto a causa di denaro, fino a diversi anni dopo la delinquenza iniziale. Piuttosto che passare attraverso il processo di espulsione - o se non si riesce a ottenere un giudizio e si procede al sequestro mediante sfratto - si può essere in grado di citare in giudizio l'inquilino in un tribunale per controversie di modesta entità e ottenere un ordine di ritenuta di guadagno. Il tribunale per le controversie di modesta entità non richiede un avvocato, ma hai un certo periodo di tempo per presentare una causa, in genere da 3 a 6 anni, a seconda delle condizioni limite della tua zona.
Passi chiave per ottenere un pignoramento del salario
Il processo di base per la riscossione del canone di ritorno tramite il sequestro di salari è generalmente lo stesso in tutto il paese, sebbene le regole specifiche possano variare a seconda dello stato e persino da una contea all'altra. In genere, è necessario quanto segue per ottenere un sequestro dei salari ordinato dal tribunale:
- Informazioni sul datore di lavoro per inquilino
- Scritto di esecuzione dal tribunale
- Domanda per un ordine di ritenuta di guadagno
- Modulo d'ordine di trattenuta dei guadagni
- Pagamento delle tasse di deposito applicabili
Un atto di esecuzione è un ordine del tribunale che impone il pagamento di un giudizio quando il debitore non riesce a pagare. È possibile ottenere un atto di esecuzione se non paga entro un determinato periodo di tempo o non effettua accordi di pagamento.
Limiti sulle guarnizioni del salario
Se il tuo inquilino è disoccupato o autonomo, potresti avere difficoltà a ottenere un pignoramento dei salari. Inoltre, la legge federale e statale limita gli importi che puoi guarnire. Non è possibile decorare più del 25% della retribuzione netta del locatario e se l'inquilino ha altri creditori con guarnizioni, potrebbe essere necessario attendere per essere pagato. Inoltre, gli inquilini a basso reddito hanno certe protezioni che possono impedirti di guarnire l'intero 25%. Il tuo stato potrebbe avere limiti più severi rispetto alla legge federale e proteggere ancora di più le entrate del locatario.
Considerazioni quando guarnire
Non è possibile guarnire gli stipendi per l'affitto sul retro in Nord Carolina, Carolina del Sud, Pennsylvania e Texas. Le leggi sui pignoramenti statali possono consentire di guarnire solo determinati debiti, come il mantenimento dei figli. Anche se il sequestro dei salari, o anche la minaccia di sequestro, può costringere un inquilino a rimborsare l'affitto, la guarnizione può anche ritorcersi contro, avverte il sito web legale Nolo. L'inquilino può lasciare il suo lavoro o presentare istanza di fallimento per eludere un sequestro di salario.