Sommario:
Il pagamento dell'affitto è una delle principali responsabilità degli inquilini e un'importante fonte di reddito per i proprietari terrieri. La maggior parte degli accordi di affitto stabilisce una politica specifica per il pagamento dell'affitto, compreso l'importo, la data di scadenza e il modo in cui gli inquilini devono presentare il pagamento. A seconda dei termini del contratto di locazione e delle leggi statali, se non si riesce a pagare l'affitto in tempo e per intero, è possibile che si verifichino costi aggiuntivi o addirittura sfratti.
Lasso di tempo
Una volta che l'affitto è ufficialmente in ritardo, un proprietario può immediatamente avviare un procedimento di sfratto. Questo non significa che se ti dimentichi di pagare l'affitto e lo paghi con un giorno di ritardo, affronti lo sfratto. Significa invece che i proprietari hanno la possibilità di perseguire lo sfratto ogni volta che l'affitto è in ritardo, soggetti a qualsiasi termine che definisca un ricorso per il noleggio in ritardo del contratto di locazione. Le leggi dello stato impongono ai proprietari di dare preavviso agli inquilini prima di uno sfratto, di solito tre giorni prima che l'inquilino debba lasciare la proprietà. Questo è sostanzialmente inferiore al preavviso di 30 giorni che i proprietari devono dare per terminare i leasing quando l'affitto viene pagato per intero. Il preallarme è una cosa che gli inquilini rischiano non riuscendo a pagare l'affitto in tempo.
Contratti di locazione
Il contratto di affitto dovrebbe includere una sezione dedicata al pagamento dell'affitto. In molti casi, i proprietari forniranno un periodo di grazia dopo la data di scadenza dell'affitto. Ad esempio, se il canone è dovuto il primo del mese, il proprietario può concedere un periodo di grazia di cinque giorni. Piuttosto che autorizzare l'affitto in ritardo, questo sostanzialmente estende la data di scadenza legale al sesto. I proprietari possono anche valutare le spese tardive sul canone di locazione, che possono essere tariffe forfettarie o commissioni a più livelli in base alla quantità di tempo che intercorre tra la data di scadenza e la ricezione del pagamento.
I diritti degli affittuari
Alcuni stati consentono agli inquilini di trattenere l'affitto nei casi estremi in cui i proprietari sono in violazione dei termini di un contratto di locazione. Anche in uno stato con una tale legge, gli inquilini non possono semplicemente smettere di pagare l'affitto. Invece di solito hanno bisogno di assumere un avvocato e mettere l'affitto in garanzia. A seguito di un procedimento giudiziario, il denaro verrà trasferito al proprietario come affitto di ritorno o sarà restituito all'inquilino se il tribunale scopre che il proprietario era in colpa. Le stesse leggi che consentono agli inquilini di trattenere l'affitto possono anche proteggere gli inquilini dallo sfratto nel corso del procedimento legale. Le leggi in materia di noleggio variano a seconda dello stato, ed è importante comprendere i tuoi diritti specifici prima di rifiutare di pagare l'affitto e di rischiare l'espulsione.
considerazioni
Spesso non è nell'interesse del padrone di casa iniziare la procedura di sfratto la prima volta che un inquilino è in ritardo per pagare l'affitto, o quando l'inquilino è in ritardo di pochi giorni. Nella maggior parte dei casi, il costo di una battaglia legale o l'inconveniente di trovare un nuovo inquilino lo rendono nell'interesse di un proprietario terriero a lavorare con inquilini. Questo è il motivo per cui i proprietari terrieri possono includere un periodo di grazia, perché preferirebbero ricevere un affitto leggermente in ritardo rispetto a non riceverlo affatto. Gli inquilini che si aspettano di essere in ritardo con l'affitto potrebbero avere successo contattando i loro proprietari e chiedendo un'estensione o offrendo un pagamento parziale con un piano per il rimborso completo in futuro. Qualsiasi accordo speciale deve essere scritto e firmato da entrambe le parti per essere legalmente valido e sicuro.