Come scoprire se qualcuno ha avuto uno sfratto

Come padrone di casa, ti risparmierai un sacco di mal di testa se l'inquilino a cui stai affittando ha una storia di pagare l'affitto in tempo. Un modo per verificare questo è vedere se l'inquilino è stato sfrattato in passato. La buona notizia è che gli sfratti sono pubblici. Chiunque può trovare le informazioni cercando nel database del tribunale di contea o acquistando un rapporto di screening degli inquilini per una tariffa una tantum.

Come scoprire se qualcuno ha avuto un credito di sfratto: Lordn / iStock / GettyImages

Controlla i documenti del tribunale

Non puoi cacciare qualcuno gettandolo in strada - devi ottenere un ordine del tribunale. Ciò significa che lo sfratto si manifesta nei registri giudiziari della contea in cui la persona è stata sfrattata. Chiunque può cercare questi documenti nell'ufficio del segretario del tribunale; in alcune contee, è possibile cercare il database dei giudizi online utilizzando il nome e il cognome della persona. L'unico problema è che ogni contea conserva i propri record. Se la persona che stai cercando si è spostata molto, potresti dover cercare in più contee per trovare tutti i suoi sfratti.

Acquista un rapporto sullo screening dei titolari

Molte aziende vendono rapporti di screening degli inquilini per aiutare i proprietari a controllare un potenziale inquilino prima di firmare il contratto di locazione. Ciò include le tre principali agenzie di credito: Equifax, Experian e TransUnion. Un controllo di inquilino standard mostrerà la cronologia di sfratto della persona così come i suoi fallimenti, privilegi fiscali, punteggio di credito e cronologia dei pagamenti, in un rapporto conveniente. Le tariffe variano tra le aziende, ma in genere pagherai circa $ 15 per un controllo standard. Se la persona che stai controllando è un potenziale inquilino, di solito puoi riscuotere la tassa.

Parla con gli ex proprietari terrieri

Quando un inquilino non paga l'affitto, si avvia l'avvio di un procedimento legale per ottenere l'inquilino sfrattato. Questo processo inizia con il proprietario che ha un "avviso di abbandono", dando all'affittuario un certo tempo per pagare o spostarsi. Molti inquilini se ne vanno quando ricevono l'avviso, e lo sgombero non va mai in tribunale. Ciò significa che non c'è alcun giudizio da registrare sul rapporto di credito del locatario. Come padrone di casa responsabile, è probabile che tu voglia conoscere "quasi sfratti". Per fare ciò, è necessario prendere il telefono e parlare con gli ex proprietari elencati nella domanda di affitto del locatario. Controllare i riferimenti è un buon modo per scoprire se l'inquilino ha mancato i pagamenti degli affitti, si è comportato male, o se ci sono stati reclami o altri problemi.

Perché dovresti controllare gli sfratti

Gli sfratti sono buoni predittori del comportamento futuro; se un inquilino è saltato in affitto prima, è probabile che lo faccia di nuovo. Mentre puoi sempre sfrattare un inquilino che non paga in tempo, è meglio avere un inquilino di cui ti fidi fin dall'inizio.Il costo di uno sfratto è in media di $ 3,500 quando si sommano i costi di affitto e di tribunale, e la maggior parte dei piccoli proprietari non può assorbire questo tipo di perdite. Avvisato è presagio come si dice, quindi non saltare questo importante pezzo di due diligence.