Sommario:
La legge dello stato determina se il tuo mutuante deve recarsi in tribunale per prendere la tua casa. Se il tuo stato prevede pignoramenti non giudiziari, il creditore potrebbe essere obbligato a fissare la data e a notificarti la vendita prima di mettere all'asta la tua casa. Andare in tribunale per un'ingiunzione potrebbe farti guadagnare tempo o interrompere completamente la chiusura.
Ordini restrittivi tecnici e ingiunzioni
Quando presenti una causa contro il tuo creditore ipotecario, di solito chiedi un ordine restrittivo tecnico, o TRO; un'ingiunzione temporanea; o un'ingiunzione permanente. Un TRO rinvia la preclusione fino a quando non è possibile ottenere un'udienza in tribunale su un'ingiunzione. Un'ingiunzione temporanea ritarda la preclusione fino a quando il giudice non può emettere un'udienza completa. Dato che potrebbe non durare un anno o più, è una grande vittoria per te. Se si vince la causa e si ottiene un'ingiunzione permanente, il prestatore non può precludere.
Onere della prova
Per ottenere un TRO, devi dimostrare che subirai gravi danni se il pignoramento andrà avanti. Poiché ti costerà la tua casa, è uno standard semplice da incontrare. Un'ingiunzione temporanea non è così facile. Devi convincere il giudice che ci sono buone possibilità che tu abbia successo quando il caso va in giudizio. L'onere della prova è su di te, non sul creditore. Il giudice ti sopporterà anche il danno causato dalla perdita della tua casa contro il danno al creditore. Per ottenere un'ingiunzione permanente, devi vincere in modo decisivo in tribunale.
Dimostrare il caso
La maggior parte delle udienze preliminari non coinvolgono testimoni. Invece, si presentano dichiarazioni giurate che affermano la tua versione dei fatti. Se hai dei testimoni, includi anche le loro dichiarazioni giurate. Gli avvocati del mutuante presenteranno probabilmente le proprie dichiarazioni giurate. Quindi devi convincere il giudice che hai una buona causa. Se puoi dimostrare, per esempio, che il creditore ipotecario non ti ha comunicato la vendita con sufficiente anticipo, ciò violerebbe la legge dello stato. Quando il processo fallisce, porti testimoni a fare gli stessi punti sotto giuramento.
Vincere il gioco
Se ricevi un'ingiunzione preliminare, il giudice può sospendere la preclusione fino al processo. Potrebbe anche stabilire alcune condizioni per il creditore ipotecario, come la ripetizione del processo di preclusione con una notifica adeguata. Se la tua difesa si basa solo su errori tecnici nella preclusione, il creditore probabilmente otterrà la casa alla fine. Se hai una difesa sostanziale - che il creditore non possiede effettivamente la cambiale per il tuo prestito, diciamo - hai una possibilità molto migliore di ottenere un'ingiunzione permanente.