Come investire nell'acquisto e nella vendita di terreni nel cimitero

Investire in aree di sepoltura può essere una fonte di reddito in periodi di difficoltà economica. I "mediatori dei diritti di sepoltura" hanno stabilito una nicchia in quello che potrebbe essere definito umoristicamente un mercato "sotterraneo". Il mercato di nicchia è regolato da alcune agenzie statali e ricade sotto l'egida della "regola funebre" della Federal Trade Commission.

Gli investitori trovano beni nei lotti del cimitero in vendita.

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Chiama l'agenzia di regolamentazione del tuo stato per sapere se è necessaria una licenza o qualifica per questa azienda. Ad esempio, lo stato della Florida regola i "mediatori dei diritti di sepoltura" attraverso la sua divisione di funerali, cimiteri e servizi per i consumatori, che vuole estirpare i richiedenti con condanne penali.

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Esprimi la compassione e tratta i tuoi clienti con dignità. I sopravvissuti afflitti possono essere inclini a prendere decisioni finanziarie affrettate e sconsiderate. Consapevole di ciò, la Federal Trade Commission (FTC) ha sviluppato una regola funebre che tutti i fornitori di pompe funebri devono rispettare. Questa regola obbliga gli impresari a fornire un elenco dettagliato dei loro prodotti e servizi, con alcune indennità. L'idea alla base della direttiva è quella di aiutare i familiari a prendere una decisione informata sui prezzi e le scelte, sia che si tratti di necessità o al momento del decesso. I clienti non sono autorizzati a rifiutare la "tassa per i servizi di base", che include sistemazioni standard come la preparazione di certificati di morte, l'assistenza generale dell'organismo e l'organizzazione di accordi con il personale del cimitero. La FTC potrebbe anche applicare la direttiva ai venditori di terze parti, ora che sempre più membri della famiglia, con pochi soldi in contanti e la necessità di pagare le spese di sostentamento, approfittano di strumenti commerciali relativamente nuovi per le vendite di singoli lotti privati.

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Mirare al mercato pre-bisogno. Secondo un rapporto di Appraisal Journal, la crescita di grandi aziende del settore della cura della morte alimenta gli accordi di pre-bisogno, un'impresa che vale miliardi in fondi fiduciari. Alcuni stati danno anche lo status di esenzione fiscale ai piani pre-bisogno. Le persone che entrano nelle vendite pre-bisogno a volte si trovano gravate da una trama indesiderata. Sia attraverso il divorzio, una mossa attraverso il paese, o un semplice desiderio di optare per una cremazione, i proprietari di una trama a volte vogliono scaricare la proprietà del cimitero.

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Visita i siti Web consolidati che elencano i lotti di sepoltura in vendita. Un sito, Gravesolutions.com, pubblicizza i lotti in vendita e per l'acquisto. Gli utenti cercano per stato, ma devono prima registrarsi per visualizzare le proprietà. Un sito in California, Plotbrokers.com, funziona allo stesso modo. Il proprietario di questo sito ha negoziato una vendita multiplot del valore di oltre $ 350.000 e ha persino spostato un occupante per spianare la strada alla vendita.

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Conosci il mercato. I punti caldi, come i mecenati dei pensionati (Arizona, Florida, California e Texas), dominano il dollaro e offrono agli investitori la possibilità di una rapida vendita. Analizza i cimiteri locali, concentrandoti sui cimiteri vicino a dove vivi e pianifica di fare affari. Come nel caso degli immobili in generale, "posizione, ubicazione, ubicazione" è di primaria importanza.

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Considera le trame che si affacciano su un roseto o su un lago o che offrono agli acquirenti l'opportunità di riposare in stretta ed eterna vicinanza alle celebrità. I vantaggi di una trama, come una breve camminata dal marciapiede alla tomba, dovrebbero superare gli svantaggi, come macchie di erba scarsamente curate. Ricorda che i cimiteri preservano la natura e salvaguardano la terra, che può essere un altro punto vendita.

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Unisciti alla Camera di commercio locale. I membri includono le pompe funebri e altri lavoratori del settore della cura della morte che desiderano presentare una buona immagine alla comunità. Gli eventi da camera presidenziale portano il nome e il riconoscimento del marchio ad altri potenziali partner commerciali.