Sommario:
Il tipo di terreno che stai acquistando influenzerà le tue opzioni di prestito di terreni. Le istituzioni finanziarie distinguono tra terreni ricreativi e terreni agricoli o produttivi al momento di decidere se offrire un finanziamento.Ci sono sottoscrittori di banche che hanno una politica rigorosa di non prestare mai denaro per terreni agricoli o di reddito, indipendentemente dall'ammontare dell'acconto, o dalla storia creditizia dei mutuatari. Le banche con questa politica presteranno denaro per terreni che sono puramente ad uso ricreativo come la caccia, la pesca e le vacanze. Pertanto, prima di rivolgersi agli istituti di credito per finanziare terreni, è necessario innanzitutto accertare come verrà utilizzato il terreno.
Distinguere tra terreno ricreativo e agricolo
Finanziatori in avvicinamento
Una volta deciso l'uso del terreno, puoi iniziare a cercare un prestito. Se la terra sarà solo per uso ricreativo, è possibile avvicinarsi a qualsiasi tipo di istituto di credito finché si dispone di una storia creditizia eccellente. Per terreni agricoli o altri tipi di terreni che producono reddito, sarà probabilmente necessario contattare un istituto di credito agricolo. I prestatori di attività agricole, come i servizi di credito agricolo, hanno il sostegno del governo e richiedono un'assicurazione ipotecaria indipendentemente dall'acconto che il mutuatario sta effettuando sul terreno. Alcuni istituti di credito agricoli hanno programmi speciali per i nuovi agricoltori e per gli agricoltori con una scarsa storia creditizia.
Finanziamento
I creditori richiedono sempre più di un acconto da parte dei mutuatari che acquistano terreni liberi rispetto ai mutuatari che acquistano case. Mentre si può essere in grado di acquistare una casa con un minimo del 3%, la maggior parte dei prestatori di terreni vacanti richiede almeno un acconto del 25%. Dovrai inoltre pagare i costi di chiusura, che comprendono la tassa di proprietà maturata, l'assicurazione sulla proprietà, la valutazione e le spese di registrazione. Le valutazioni per grandi appezzamenti di terreno possono costare quasi il doppio della quantità di una valutazione tipica della casa. I termini sono simili ai mutui per la casa. Puoi finanziare il tuo terreno per 10, 15, 20 o 30 anni di solito, a seconda delle politiche del prestatore. Se il terreno che si sta acquistando si trova in un programma governativo come PA116, potrebbe essere necessario il permesso dell'autorità DNR statale per acquistare, dividere o utilizzare il terreno. Potrebbe inoltre essere necessario rimborsare sconti o benefici ricevuti dal programma durante il periodo di iscrizione.