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Pochi problemi di divorzio sono più complicati di capire cosa fare con la casa coniugale. Se si decide di mantenere la casa per sé, entrambi devono determinare come gestire la responsabilità ipotecaria futura e qualsiasi equità nella proprietà. Per mantenere la piena proprietà della casa e la responsabilità per il mutuo, è possibile acquistare l'interesse della proprietà del coniuge pagando loro una quota del capitale netto. Puoi pagare una quota del coniuge uscente sfruttando il capitale della tua casa o utilizzando altre risorse coniugali invece di azioni.
Ottieni una valutazione
Il processo di acquisto inizia con la determinazione del valore di mercato della tua casa. Generalmente non è una buona idea per te semplicemente accordarti su un valore senza una guida professionale - uno di voi si sentirà in breve tempo se la tua valutazione non è attiva. Un agente immobiliare può fare un'analisi comparativa del mercato, che mostra i prezzi di vendita di case simili nella zona. Assumere un perito è l'opzione più costosa, tuttavia le valutazioni professionali sono in genere più accurate delle CMA. Dopo aver determinato il valore della tua casa, deduci gli importi da privilegiare, come i mutui; la differenza è la tua equity. La maggior parte dei tribunali di divorzio divide equamente equità tra i coniugi, ma se si negozia un accordo, è possibile dividerlo in modo diverso.
Incassare per acquistare Sposo
L'acquisto di un coniuge da un mutuo rimuove la propria passività futura per il prestito e, pertanto, comporta un rifinanziamento. Un rifinanziamento in contanti paga il debito ipotecario esistente più altri privilegi e genera il ricavato per coprire la quota azionaria del coniuge uscente. Ad esempio, se il valore della tua casa è di $ 300.000 e devi pagare un mutuo di $ 250.000, il capitale netto è $ 50.000. Se sei in debito con la metà del patrimonio netto, o $ 25.000, dovresti rifinanziare un prestito di $ 275.000. La tua quota di equità rimane in casa e il tuo coniuge ottiene $ 25.000 dopo la chiusura.
Negoziare un offset di beni
Se non hai abbastanza soldi per comprare il tuo coniuge tramite un rifinanziamento, puoi pagare una moglie eccitante con beni coniugali diversi dal capitale della casa. È necessario disporre di sufficienti risorse coniugali per compensare la quota azionaria del coniuge. Ad esempio, se la quota del capitale della casa del coniuge è di $ 25.000 e ha $ 50.000 in un conto pensionistico individuale a cui hai diritto a metà, il tuo coniuge può mantenere l'intera IRA invece di incassare a casa tua. È quindi possibile rifinanziare solo per rimuovere la responsabilità del coniuge per il mutuo.
Dare la casa
Se rifinanzi il tuo mutuo, ma non fai nulla per l'atto di proprietà, sarai il solo responsabile del nuovo prestito e continuerai a condividere la proprietà con il tuo coniuge. Il tuo coniuge cede solo la proprietà quando firma un atto di quitclaim o concede l'atto, rinunciando al suo interesse per la casa. Uno di questi documenti può essere preparato dall'avvocato o dal titolare di deposito a garanzia che gestisce la transazione di rifinanziamento e deve essere firmato prima della chiusura del rifinanziamento.