Come uscire dal tuo appartamento in affitto

Potrebbe essere necessario uscire presto da un appartamento in affitto a causa di problemi con i vicini, problemi di salute, problemi di sicurezza o perdita di posti di lavoro. Nelle migliori circostanze, tu e il padrone di casa arriverete ad un accordo che vi permetterà di rompere il contratto d'affitto con un costo minimo per voi. In circostanze meno favorevoli, potresti dover pagare delle tasse e affittare e rinunciare al tuo deposito di sicurezza.

Controlla il tuo contratto di locazione

Rivedere il termini del contratto di locazione per un clausola di opt-out. I contratti di locazione che includono questa disposizione consentono di terminare anticipatamente il leasing se si paga a commissione di terminazione. La commissione di estinzione anticipata varia, ma può ammontare a diversi giorni o più mesi di affitto. Se la tariffa è di un mese di affitto, potrebbe essere più economico e meno rischioso pagare la tariffa piuttosto che aspettare che il proprietario affittasse la proprietà o ti addebiti il ​​resto della durata del contratto. Entrambi questi ultimi scenari potrebbero ammontare a diversi mesi di affitto.

Comunicare con il proprietario

Dai il tuo padrone di casa più avviso possibile prima della data di trasferimento. Fornire almeno l'ammontare minimo di preavviso richiesto dalla legge del locatore-affittuario del proprio stato o dal contratto di locazione. Scrivi al proprietario un avviso per lasciare la lettera. Includi le seguenti informazioni:

• La lettera della data è scritta.
• Il nome del proprietario o della società di gestione immobiliare.
• Una spiegazione chiara e concisa del motivo per cui è necessario uscire presto dal contratto di locazione.
• Il tuo nome, indirizzo dell'appartamento e informazioni di contatto.
• Nuovo indirizzo di inoltro.
• La tua firma.

Negoziare una risoluzione anticipata

Per uscire da un appartamento in affitto con penalità monetarie minime o nulle e in buone condizioni, potrebbe essere necessario compensare alcuni dei costi del proprietario e problemi di ri-affittare l'appartamento. Puoi farlo offrendo a:

• Pagare le spese pubblicitarie per trovare un nuovo affittuario.
• Commercializza attivamente e cerca un affittuario qualificato per sostituirti.
• Apri l'appartamento ai potenziali inquilini e mantieni l'unità pronta allo spettacolo per una facile visualizzazione.
• Professionalmente pulire e dipingere - o coprire i costi per preparare - l'appartamento per i nuovi inquilini.

Offrire a Sublease

Se il tuo contratto di locazione non contiene una clausola che ti consente di farlo subaffittare l'appartamento a una terza parte, chiedi al padrone di casa se accetterà una sublocazione. Devi trovare un affittuario qualificato per occupare l'appartamento e seguire tutti i termini del contratto di locazione esistente che hai con il proprietario. Un subaffitto non ti libera dal tuo contratto di locazione. Invece di pagare l'affitto direttamente al proprietario, il nuovo inquilino, o sublessee, paga affitto a te. Rimanete finanziariamente responsabili per qualsiasi affitto mancato o danno causato dal subaffittuario. Il deposito legale raccomanda di ottenere un accordo di sublocazione separato tra te e il sub-iscritto per iscritto.

Consultare un avvocato o un avvocato del noleggiatore

Alcuni diritti degli affittuari ti forniscono una via d'uscita dal contratto di locazione per gravi circostanze al di fuori del tuo controllo, come ad esempio:

• Sei chiamato al servizio militare attivo, o in alcuni stati, devi trasferirti per ragioni militari.
• Il tuo appartamento è danneggiato da un disastro naturale o attività criminale.
• Il padrone di casa non riesce a effettuare le necessarie riparazioni che riguardano l'abitabilità dell'appartamento o il padrone di casa invade la tua privacy.

Se non sei sicuro che la tua situazione particolare soddisfi i motivi legali per la risoluzione anticipata, consulta un avvocato immobiliare. Puoi anche chiedere consiglio alle organizzazioni non profit e alle agenzie governative che assistono gli affittuari.