Sommario:
Ci sono due tipi di atti usati nelle transazioni immobiliari. Il primo tipo è comunemente chiamato "atto di rivendicazione rapida". L'affermazione rapida è un termine improprio causato sia dalla somiglianza delle parole, sia dal fatto che queste azioni sono un modo "più veloce" per trasferire proprietà reali. Il vero nome dell'atto è un atto di reclamo.L'altro è un atto di garanzia, che è più comune e reca maggiori diritti per le vendite finali. Ci sono, tuttavia, i tempi in cui è auspicabile l'atto di reclamare la rinuncia. Finché l'acquirente comprende le qualità e le limitazioni di un atto di recesso per cui è in grado di assicurare che tutti i loro bisogni siano soddisfatti, è uno strumento eccellente per facilitare le vendite.
Miglior utilizzo
Il miglior motivo per usare un atto di reclamo per smettere è di rilasciare il reclamo di qualcuno su una proprietà altrimenti ceduta a un altro principio. Ad esempio, in caso di divorzio in cui una delle parti detiene l'interesse di controllo in una proprietà in vendita, una richiesta di rinuncia consente all'altra partner di rinunciare alla propria richiesta sulla proprietà in modo che possa essere venduta. Smetti di agire in caso di vendite di imposte o altre vendite di pegno. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli del fatto che il venditore in questi casi sta vendendo solo il proprio interesse nella proprietà. In questo caso, un atto di recesso smesso porta un'indagine perché la proprietà potrebbe avere leins su di essa che sono ancora allegate dopo la vendita e l'acquirente assumerebbe quelle lein.
Responsabilità
A differenza di un atto di garanzia, una richiesta di smettere non fornisce alcuna garanzia che nessun altro abbia un interesse nella proprietà. Al momento dell'acquisto di un immobile, di solito è meglio trattare con qualcuno che può fornire un atto di garanzia che non è gravato da lein e privo di allegati legali.
Requisiti
Ogni stato ha leggi in materia di lein, atti e altre transazioni immobiliari, ma in generale, rinunciare alle azioni richiede che sia il nome del concedente che il beneficiario (compratore e venditore) compaiano sul rogito. Inoltre, una descrizione legale completa della proprietà con l'indirizzo e il nome della contea deve apparire sul rogito. Un atto di reclamo rinunciato deve anche indicare il prezzo di vendita, anche se si tratta di un regalo con un piccolo valore in dollari. La dichiarazione di rinuncia deve essere autenticata e il concedente deve firmare l'atto. Controlla sempre i tuoi requisiti di stato per qualsiasi transazione immobiliare. Alcuni stati richiedono che il concessionario firmi l'atto e alcuni stati richiedono anche testimoni. Tutti gli stati richiedono che l'atto sia archiviato nell'ufficio del record della contea in cui si trova la proprietà.