Sommario:
Il trasferimento di proprietà a una società a responsabilità limitata (LLC) può fornire sia vantaggi fiscali che protezione patrimoniale. Un'entità meno strutturata, una LLC offre maggiore libertà di una società nella gestione di beni immobiliari. Le società con un solo socio hanno anche il vantaggio di reclamare profitti o perdite sulle dichiarazioni dei redditi personali dei membri. Questo vantaggio, combinato con la protezione della responsabilità offerta da una LLC, rende il trasferimento di proprietà alla società un'opzione interessante. Una volta costituita la LLC, il processo è simile alla maggior parte delle transazioni immobiliari.
Formando la LLC
Passo
Organizzare un incontro con i potenziali soci della LLC. Delinea un piano per la gestione della società e dei suoi beni.
Passo
Disegna un accordo operativo. L'accordo delineerà, per iscritto, la governance della LLC come determinato dai membri / gestori. Questo passaggio non è richiesto per i soci di un singolo membro.
Passo
Archiviare la documentazione appropriata con lo stato di funzionamento della LLC. I documenti e i requisiti varieranno a seconda dello stato. Il documento principale è comunemente noto come "Certificato di formazione" o "Articoli di organizzazione". Il documento è in genere depositato presso il Segretario di Stato o Dipartimento del Tesoro dello Stato.
Passo
Paga la quota di iscrizione. A partire da febbraio 2011, questa commissione varia da $ 30 a $ 200, a seconda della località.
Passo
Richiedere un numero di identificazione dei dipendenti federali (EIN) con l'IRS. Questo può essere fatto online, di persona o per telefono.
Trasferimento della proprietà
Passo
Preparare un atto tra l'attuale proprietario e la LLC. Gli atti possono variare in base ai tipi di garanzie, agli individui che eseguono la transazione e al tipo di proprietà. Consultare un avvocato se non si è sicuri di come preparare il documento.
Passo
Disegna una risoluzione per la LLC per l'acquisto della proprietà. Se la LLC otterrà finanziamenti come parte del processo, questo dovrebbe essere incluso nella risoluzione. Ottenere tutte le firme necessarie dai membri / gestori della LLC.
Passo
Fare accordi per pagare eventuali privilegi in sospeso sulla proprietà, come mutui ipotecari o prestiti di equità domestica. A seconda dell'importo dell'indebitamento e del flusso di cassa della LLC, potrebbe essere necessario ottenere finanziamenti per farlo.
Passo
Esegui l'atto. L'atto dovrà essere firmato dal / i concedente / i della proprietà e dai membri o dirigenti (dettagliati nel contratto operativo) della LLC. Avere il documento autenticato
Passo
Invia il documento per la registrazione presso l'ufficio della cancelleria della proprietà dell'oggetto. Questo elencherà la LLC come proprietaria del record.