Sommario:
- Prepara la tua casa per l'occupazione
- Noleggia aiuto se necessario
- Determina i termini di noleggio
- Considera l'assicurazione del padrone di casa
- Soddisfa i requisiti locali
È possibile ottenere un flusso di cassa positivo, guadagnare un modesto flusso di reddito o finire in rosso quando si affitta la tua casa. Dopo aver verificato che affittare la tua casa ha un senso finanziario, dovrai eseguire correttamente la procedura di noleggio. Questo aiuta a garantire che la tua nuova attività di noleggio rimanga valida per gli anni a venire. Come padrone di casa, devi assicurarti che la tua proprietà sia sicura e abitabile per gli inquilini, segua le leggi sulla casa e faccia pubblicità efficace. Devi anche scegliere con cura i tuoi inquilini e i professionisti che ti aiuteranno nella tua attività di noleggio.
Prepara la tua casa per l'occupazione
Le questioni elettriche, di copertura, idrauliche e strutturali diventano più costose con il tempo e possono compromettere la locazione di un affittuario. Risolvere problemi di salute e sicurezza e usura prima di mettere la casa in affitto. Assumi un ispettore domestico una volta che la casa è vuota e consulta le leggi locali sugli inquilini proprietari per determinare l'ambito delle riparazioni necessarie. A seconda della posizione, le case in affitto possono aver bisogno di rilevatori di fumo, rilevatori di monossido di carbonio e estintori. Inoltre, valuta le condizioni degli elettrodomestici e degli arredi e pulisci accuratamente la tua casa.
Noleggia aiuto se necessario
Le leggi federali sull'edilizia abitativa vietano ai proprietari di discriminare sulla base di disabilità, stato familiare, età, sesso, origine nazionale, religione o razza. Inoltre, alcune città e stati proibiscono la discriminazione basata sull'orientamento sessuale. Un agente immobiliare, un consulente immobiliare e un avvocato immobiliare possono aiutarti a preparare la tua casa, i tuoi annunci di noleggio e il tuo contratto di noleggio, riducendo al minimo la tua responsabilità. Agenti e gestori immobiliari potrebbero anche avere affittuari interessati in attesa che una casa come la tua venga sul mercato. Un esperto immobiliare può determinare il valore di affitto del mercato equo della tua casa per ottimizzare i tuoi redditi da locazione.
Determina i termini di noleggio
Delineare le responsabilità del locatario nel contratto di noleggio. Le case di solito richiedono più manutenzione rispetto agli appartamenti a causa delle loro numerose caratteristiche, come cantieri, piscine private e spa e paesaggistica. Includi come deve essere curata la casa. Ad esempio, un giardiniere e un servizio di piscina sono parte dell'affitto mensile? Se l'inquilino è responsabile per la cura del prato e dei giardini, fornire un elenco di manutenzione specifica e la loro frequenza, come irrigazione, taglio e taglio. La manutenzione è necessaria se la tua casa fa parte dell'associazione di proprietari di case o HOA.
Considera l'assicurazione del padrone di casa
Le tue esigenze assicurative sono cambiate quando metti la tua casa in affitto. Invece di un'assicurazione per i proprietari di case, avrai bisogno di un'assicurazione del padrone di casa per proteggere la casa stessa e per proteggere i tuoi interessi legali e finanziari. Alcune polizze ti coprono per perdite di noleggio se la tua casa diventa inabitabile dopo una perdita coperta. Inoltre, poiché hai un controllo minimo sull'attività quotidiana sulla proprietà, hai bisogno di una maggiore protezione della responsabilità in caso di lesioni o danni alla proprietà.
Soddisfa i requisiti locali
La tua città potrebbe avere requisiti di licenza per i proprietari. Prima che gli inquilini entrino, potrebbe essere necessario registrarsi e ottenere l'approvazione per la casa in affitto. Questo di solito comporta un processo di domanda, tasse una tantum e rinnovo della licenza da quel momento in poi. A meno che la tua casa non soddisfi determinati requisiti minimi per l'esenzione, la tua proprietà potrebbe anche dover passare un'ispezione per garantire che la casa rispetti gli standard di zonizzazione, salute e sicurezza. Il processo di autorizzazione può anche comportare un certificato di occupazione che garantisce anche che una casa soddisfi specifici standard di abitabilità.