Sommario:
- Un po 'di pignoramenti in Texas
- Una volta che la proprietà è andata, è finita
- Fare un affare Cash-for-Keys
- Svelare la via giudiziaria
Quando perdi alcune rate del mutuo in Texas, il creditore ha la possibilità di prendere la tua casa e venderla per pagare il tuo debito in sospeso. Il creditore non deve andare in tribunale prima di precludere, ma deve seguire una rigida procedura di avviso-e-attesa per darti un sacco di tempo per essere preso dai tuoi pagamenti. La maggior parte delle volte, ci vorranno almeno sei mesi prima che la proprietà venga venduta all'asta. Nessuno è autorizzato a buttarti fuori fino a quando questo processo è finito e il nuovo proprietario arriva per le chiavi.
Un po 'di pignoramenti in Texas
I pignoramenti non avvengono durante la notte in Texas. Se ti perdi qualche pagamento ipotecario, la banca invierà diverse lettere di avvertimento e potrebbe chiamarti per vedere cosa sta succedendo. La banca non può inviare la prima lettera di "violazione" o "richiesta" ufficiale fino a quando non si sono verificati arretrati di pagamento di 120 giorni, quindi c'è un sacco di tempo per capire una modifica del prestito o un piano di pagamento in modo da evitare la preclusione. La lettera di richiesta ti darà 30 giorni per portare il tuo prestito corrente. Se non hai accettato un piano entro la fine del periodo di cura di 30 giorni, il prestatore può precludere e vendere la tua casa all'asta.
Una volta che la proprietà è andata, è finita
Avrai avviso di ora, data e luogo almeno 21 giorni prima della vendita di pignoramento. All'asta, accadrà una delle due cose: la proprietà sarà venduta al miglior offerente o verrà restituita alla banca come "REO" o proprietà immobiliare di proprietà. Il Texas non ha alcun diritto statutario di redenzione. Ciò significa che non hai modo di riavere indietro la proprietà dopo l'asta, anche se riesci a trovare i soldi. A questo punto, probabilmente sei ancora in occupazione della proprietà. Nessuno ha il potere legale di sfrattarti finché la proprietà non viene venduta o diventa REO.
Fare un affare Cash-for-Keys
Con i contanti per le chiavi, il nuovo proprietario o la banca ti offriranno dei contanti in cambio del tuo trasloco rapido. Per il nuovo proprietario, di solito è molto più veloce ed economico che andare in tribunale per un ordine di sfratto. Ci sono anche dei chiari vantaggi per te. In Texas, sei tenuto a pagare eventuali ammanchi tra il debito che devi e ciò che la proprietà ha venduto all'asta. Quindi, se devi $ 150.000 e la proprietà viene venduta per $ 130.000, la banca può venire dopo di te per la mancanza di $ 20.000. Accettare un accordo "cash-for-keys" significa che puoi fare qualche incursione in quel debito. Alcune banche potrebbero cancellare l'intero importo in cambio di lasciare la proprietà senza alcun problema.
Svelare la via giudiziaria
Se non sei d'accordo su un accordo in contanti, il nuovo proprietario ti denuncerà in tribunale per un ordine di sfratto e le cose si muoveranno abbastanza velocemente a questo punto. Secondo la legge del Texas, il nuovo proprietario deve solo darti un preavviso di tre giorni per liberare. Dopo di ciò, può presentare richiesta di sfratto - una causa che quasi certamente vincerà perché non c'è davvero alcuna giustificazione per il fatto di rimanere sulla proprietà una volta che è stata legalmente preclusa. Una volta che l'ordine è stato concesso, hai cinque giorni per fare i bagagli e uscire. Se non te ne vai volentieri, lo sceriffo ti rimuoverà con forza e accumulerà le tue cose sul marciapiede.