Sommario:
- Ragioni di sfratto nel New Jersey
- Notifica prima della presentazione alla Corte
- Se un caso giudiziario sussiste
- L'inquilino può rimanere
- Effetti personali del conduttore
Ci sono diversi motivi per cui un proprietario può sfrattare un inquilino nel New Jersey. In cima alla lista c'è il fallimento dell'inquilino a pagare l'affitto in modo tempestivo. Un proprietario può anche sfrattare un inquilino se viene condannato per un reato che coinvolge droghe, danneggia intenzionalmente o distrugge proprietà, è continuamente disordinato o viola le disposizioni del contratto di locazione.
Ragioni di sfratto nel New Jersey
Notifica prima della presentazione alla Corte
Prima che il proprietario possa portare avanti la causa in tribunale, deve informare l'inquilino dell'infrazione e dargli il tempo di correggerlo. Se la questione riguarda il mancato pagamento dell'affitto o il proprietario lamenta una grave violazione del contratto di locazione, l'inquilino riceve tre giorni di tempo per conformarsi. Se l'inquilino è avvisato di qualcosa di diverso da tali infrazioni, avrà 30 giorni per conformarsi se il contratto di locazione è di mese in mese e tre mesi se è di anno in anno. A differenza di altri stati, sia l'inquilino che il proprietario devono essere rappresentati da un avvocato nel New Jersey.
Se un caso giudiziario sussiste
Sia il padrone di casa che l'inquilino devono dimostrare le loro cause davanti a un giudice. Dal momento che la testimonianza scritta è inaccettabile, entrambe le parti devono avere i testimoni in tribunale per eseguire il backup dei loro casi, ma entrambi possono portare documenti scritti. Ad esempio, il proprietario può fornire ricevute di affitto e notifiche bancarie che gli assegni non sono stati onorati. Allo stesso modo, l'inquilino può portare assegni annullati per dimostrare il suo caso. Se le due parti possono arrivare ad un accordo prima della data stabilita per il processo, la prova sarà annullata. Se il padrone di casa dimostra il suo caso, allora viene emesso un cosiddetto giudizio per il possesso e l'inquilino ha tre giorni per trasferirsi. Se l'inquilino non riesce a farlo, lo sceriffo della contea lo rimuoverà fisicamente.
L'inquilino può rimanere
L'inquilino può presentare una petizione al tribunale per ottenere il permesso di rimanere nella proprietà per un massimo di sei mesi se può dimostrare che una mossa prima potrebbe causare gravi difficoltà. Tuttavia, l'inquilino di solito deve pagare l'affitto sul retro al proprietario perché gli venga concessa l'estensione dal tribunale.
Effetti personali del conduttore
Se la causa giudiziaria si risolve in favore del proprietario, deve consentire all'inquilino di rimuovere i suoi effetti personali dalla proprietà. Se la proprietà personale non viene rimossa, il proprietario deve provvedere alla sua conservazione.